租售同权是什么意思？
“租购同权”是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。
租购同权有哪些好的方面的影响？
1.缓解了人们的买房热情
曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗？
2.进一步确立租房体系的地位
租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。
3.对于人才来说可能格外重要
在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。
所以，从广州的壮举政策来看，中国的买房终于和教育资源脱钩了，没有房，小孩照样可以上学了。这绝对是一次历史创举，具体未来的影响可能远超我们的想象，但绝对是我们现在无法估量的。
开发商不再抬价，炒房者没有空间，房价也就不可能出现大的变动。在这样的情况下，过去那种没有条件购房，超能力负债也要购房的现象也就会大大减少。二手房市场回暖、租房市场热度上升，一定程度上就与广大居民的购房心态发生变化，不再急于购房有着密切关系。可以预料，随着“房住不炒”定位的进一步落实，房地产租赁市场半迎来真正的发展、真正的受重视。真正的火热。
房地产一直是大家非常关注的一个话题，因为我们的房子确实是一直在涨，涨的人神共愤。政府也一直在调控，但总感觉效果不是很好。最近这个话题又变得非常的热了，最后中央说要把房子定义了，房子是用来住的。我们终于找到了最根本的地方，房子是用来住的，不是用来炒的。
这样一些调控的细则就开始在市场上出现了，这个时候大家就会想，这样的政策是不是会对我们的房地产构成本质的变化呢?这一次最主要是有几个变化。
买房子不如租房子了?
第一个租售同权，什么意思?就是买房子跟租房子是拥有一样的权利。
就是比如说大家最容易理解的过去我们说的学区房，我们买房子，孩子在旁边这个学校去念书。
但是现在广州采用的策略是你租房子也是一样可以去那个学校读书的。这样的话，大家就会想，不用买房子，租就好了。
这个其实就是我们说的租售同权，那大家会想这样会不会造成都不肯买房子了，这个问题先放在这里。
这个符合现在国家新的政策，要提高我们的房屋租赁市场，大力发展房屋的租赁市场，就是说房子最好不能买卖，只能是你租过来使用。
租房你就只能使用它，这个其实跟政策是一脉相承的。
这样就很自然出现一个问题，包括上海就采用拍卖地的方法，政府告诉你，这块地造的房子只能租不能卖。
供应量下降可能会造成房价上涨
但这里我们都打上个问号，为什么呢?因为这个会对市场产生一个怎样的影响，或者说产生一个长远性的影响，目前其实是很难做一个坚定性的判断。
我一直认为房地产本身对国家、中央、老百姓来说都是一件大事，在政治推行的过程中，我们的决策部门也会根据它出现的情况去做调整。
房地产大涨大跌都不是我们大家愿意看到的，因为这都有问题。这个政策能不能让它达到那个效果，我用一个词有待于观察，因为这里面能够改变什么，目前其实很难看出来。因为有多空其实都可以思考，多空思考其实很简单。如果将来的新房子上来，都不允许卖了，都是租。大家记住这一点，是不是可以卖的房子的供应量就下降了，如果供应量下降，大家还是想买房子的，总不愿意永远住在租的房子里面，尤其中国人总是觉得自己有房子才有家的感觉。这样的情况下，是不是供应量下降，可能反而会造成上涨，是不是可以这么思考，逻辑是这样的。
我们说，广大居民是否会紧盯学区房，关键不看房地产市场政策怎么调整，而在教育资源如何配置、如何均衡化分配、如何消除好学校与差学校的差距。只要教育资源配置合理了、均衡化了，学区房自然而然地就消失了。如果教育资源配置和均衡化问题不解决，房地产市场政策怎么调整，都不可能改变学区房这样的问题。相反，学区房还会在“租购同权”政策中，从现在的一大矛盾转化成两大矛盾。
所谓一大矛盾，就是指学区房的购房价格。两大矛盾，则是指学区房不仅要面对购房价格矛盾，还要面对租房价格矛盾。也就是说，在新的政策下，学区房购房价格会继续高企，租房价格也会一路高歌猛进。很多投资客，会把购买学区房作为投资的手段，而不像现在，只要孩子不在这上学了，居民就会将房子卖掉。今后，只要持有了学区房，就不会再卖，而是租赁。毫无疑问，这也给了投资客新的投资空间，但也可以减少学区房的价格炒作，使学区房价格相对稳定。
但是，不管怎么说，如果能够推行“租购同权”，对房地产市场发展的正面作用还是很大的，尤其是住房租赁市场的发展，将起到非常重要的促进作用。至于学区房等问题，则可以通过教育体制改革、教育资源配置以及租房政策优化等解决，不影响房地产市场的整体格局。更重要的，在新的政策框架下，房地产市场的稳定一定会出现新的变化，无论是市场还是房价，都会越来越稳、越来越理性、越来越符合市场规律，而不是被人为操纵、人为控制。到时候，房地产市场调控也可以从行政调控转向制度管理，真正步入长效管理轨道，使房地产市场真正健康有序发展。
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