重磅!深圳楼市调控加码，深户买房需3年社保、750万以上缴豪宅税本地楼市资讯云房吧

重磅!深圳楼市调控加码
深户买房需3年社保、750万以上缴豪宅税
内容简讯
7月15日，深圳出台最新八条调控政策。
调整商品住房限购年限
深户居民家庭、成年单身人士(含离异)落户满3年，且连续缴纳3年及以上个人
所得税或社保,方可购房。
非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)连续缴纳5年及以上个人所得税或社
保，方可购房。
夫妻离异,任何一方自离异之日起3年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前
家庭总套数计算。
二、完善差别化住房信贷措施
(一)购房人家庭无房无贷款记录，首付最低30%。
(二)购房人家庭无房但有贷款记录，普通住宅首付最低50% ,非普通住宅首付最
低60%。
(三)购房人家庭拥有1套住房，购买普通住宅首付最低70%，非普通住宅首付最
低80%。
三、发挥税收调控作用
个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
四、细化普通住房标准
住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120m及以下或者单
套住房建筑面积144m及以下;实际成交总价低于750(含)万元。
五、加强热点楼盘销售管理
对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘,应优先满足无房居民家购房
需求，并根据在本市缴纳个人所得税或社保时间长短等因素制定销售方案，严控认购人
数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。
六、推行房屋抵押合同网签管理
进-步完善交易价、评估价、登记价”三价合-”制度，房屋抵押合同应通过房地
产信息平台进行网签，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。
七、加大二手住房交易信息公开力度
及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格,引导市场理性交易。中介机
构应及时、准确向市住房建设部门报送E手住房挂牌和成交信息等相关数据，并对上报
数据的真实性和准确性负责
对于不报、漏报、瞒报的中介机构,依法暂停其网签权限
纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。
8、严厉打击房地产市场违法违规行为
持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、
发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不
实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别
业主,依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理
措施,涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光,并纳入房地产行业
诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。
通知自发布之日起施行。
资讯观察
《通知》提出的八项措施,涵盖了行政、金融、税收等方面，主要有三个特点:
一是优先满足刚需，有效遏制投机炒房;
二是运用金融、税收等经济手段，确保精准施策;
三是强化房地产市场监管，引导市场回归理性。
《通知》的出台是对既有房地产调控政策的深化完善，对于构建房地产市场长效管理机制，
保持房地产市场平稳健康发展将发挥积极作用。
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