为了使大家能更清楚的了解什么是小产权，小产权怎么交易的，我将按以下方面来和大家聊聊这两个问题！（以深圳为例，其他城市不详）
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什么是小产权？小产权和大产权有何区别？
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常见小产权的类别有哪？
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小产权是如何交易的？应注意哪些问题？
1、什么是小产权？小产权和大产权有何区别？
大小产权从法规意义上来说是：市场商品房地产和非市场商品房地产。大产权指的是：市场商品房地产；小产权指的是：非市场商品房地产。
据1994年颁布的 深规土[1994]576号 关于颁发新《房地产证》的通知(下文称《通知》）里，明确的说明，房地产证分红绿本两种，一是红本：红皮本记载市场商品房地产，二是绿本：绿皮本记载非市场商品房地产。（为了和下面将讲到的村委或开发商发的绿本区分开来，这个正规国土局发的绿本，我们称它为【绿皮】（绿色软皮《房地产证》的简称）
《通知》里提到发绿本的物业共有11种，而我们常识里的小产权房，理论上就属于第十种：农村居民私人住宅，然而，深圳由于复杂历史原因，小产权类别远不止一种。
要说大小产权有何不同，最主要是在几个方面
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大产权可以市场流通，且具有金融属性，而小产权没有。
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大产权的规模及配套更好，如燃气，车库、物业、小区功能等，小产权多数相对比较简单。
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大产权用地性质全部都居住用地，而小产权则不一定，啥地都有（风险因素之一）
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同等地段学区积分，大产权比小产权更高。
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……
大小产权之间差距会随着政策走向而慢慢缩小，比如小产权可以落户，可以积分入学等，这些是以前想都不敢想的事儿。另外还有大型的统建楼，除了无法正常市场流通及金融属性之外，其他并不比大产权差，例如沙井的盛芳园，名豪丽城等……
2、深圳常见的小产权类别有哪些？
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村委统建楼（主要是四类居住地）
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开发商统建楼（居住地、工业地、其它地）
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军产房（现在基本上也没有军产证的了，只能算开发商统建楼了）
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农民房（多为宅基地、边角地，也有工业地）
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大红本（多为商业地、工业地、也有部分是仓储或其他用地）
至于每类小产权房有什么不一样，要一一表述的话，估计有一匹布那么长。确认想了解的话，你可以看我写的头条文章《关于深圳小产权的前世今生，全是你最想知道的故事》。
我们直接进入第三环节！
3、小产权是如何交易的？应该注意哪些问题？
一、村委房统建楼、开发商统建楼、军产房、大红本
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一手楼，这几类一般来说，用地性质没有太大问题，规划及报建基本上都有做过的，所以被强拆可能性很小（深圳暂时没有过），基本上直接按照开发商开的合同签即可。
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二手房，必须要核实真实业主，物业出完费证明，之后与业主同往开发商处过户（原开发商过户资料会核所有原件，及记录房产交易经手人，最后会重新开合同）最后是物业过水电，燃气等等。
划重点：有些村委房、统建楼、军产权房、大红本的二手房不能直接更名过户（也有些是过户费太贵，如金苹果、莹水山庄附近的），通过转让协议交易的，一定要收齐第一手业主购房的原件（合同、收据、见证书等资料）、物业完费证明、业主的承诺书+身份证复印+签字指纹，转让协议和律师见证，之后第一时间物业过水电、燃气等。如果连物业水电都无法过户，这类还是少碰为妙！
二、农民房
农民房是存在问题最多的，因为历史原因，导致超多问题。不过因为有城市更新的存在，农民房也买得好，产生的价值远比上述几类要高得多！
农民房怎么交易我就不细说了，我直接说要注意事儿吧！
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确认用地性质，这个可以通过法定图则来查阅。
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是否涉及城市五线，这个也可以法图则来查阅。
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是否绿皮，这个可以通过地籍图来查阅（绿皮不要买！过不了户，拆迁只认证载人）。
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是否涉及土地整备，可以查阅规划图（土地整备补偿相当低的）
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土地来源及房屋权属（两证一书？地皮单？历史遗留普查回执？其他证明？）
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转手手续资料是否齐全等等
需求是自住的话，上面弄清上面几个问题，其实上都没有问题的了！
如果是想投资搏以后拆迁的，还要查阅“十三五中期规划“、城中村统合整治、建成日期等等，这些暂时不在本次的讨论范围，下次有机会专门的出一个图文来细说，请期待！
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